Суд по семейным вопросам постановил, что квартира, подаренная дочери и зарегистрированная на ее имя в земельном реестре (табу), должна быть возвращена матери, а договор дарения аннулирован. Причиной стало неуважительное отношение дочери, которая поднимала руку на мать. Об этом стало известно во вторник, 11 февраля.
Мать, вдова с двумя детьми, подписала договор о безвозмездной передаче своей квартиры одной из дочерей. Но когда отношения между ними ухудшились, мать решила отменить дарственную. Она аргументировала это "нарушением обязательств, недостойным поведением" и другими причинами. В свою очередь дочь утверждала, что процесс дарения был завершен, и мать не может его отменить.
По ее словам, инициатива по передаче ей в собственность квартиры исходила от матери - и та сама обратилась к адвокату, попросила подготовить договор дарения, оплатила расходы. Дочь же, по ее словам, лишь подписала договор, подготовленный заранее по просьбе матери. Она также пояснила, что никогда не намеревалась продавать квартиру и выселять мать.
Судья Галит Маргалит-Битон постановила, что даже после завершения регистрации дарение недвижимости может быть отменено. Она отметила, что хотя в договоре не было прямо прописано обязательство получателя дара заботиться о дарителе до конца жизни и относиться к нему с уважением, суд считает, что дочь, получившая единственную квартиру матери, составляющую все ее имущество при жизни, обязана уважать ее и воздерживаться от недостойного поведения.
Судья также постановила, что "справедливость, порядочность и добросовестность не могут сочетаться с тем, что дочь, получившая подарок, поворачивается спиной к матери, бьет ее, оскорбляет и не уважает".
Адвокат Ронен Делиягу из Национального форума по семейному праву в Коллегии адвокатов (он не представлял интересы сторон в данном деле) объясняет, что это не первый случай, когда суд отменяет регистрацию в табу. Это показывает, что даже окончательная регистрация в земельном реестре не всегда дает полное право собственности получателю дара. Это происходит потому, что суд имеет полномочия изучить, что стоит за дарением, и определить право собственности не обязательно в соответствии с формальной регистрацией.
"Родители часто сомневаются, передавать свое имущество детям при жизни или после смерти. Хотя иногда родители хотят сэкономить на налогах и регистрируют имущество на имя детей, они не видят будущих рисков . Иногда правильнее и целесообразнее оставить имущество детям в наследство, а не передавать его при жизни", - пояснил Делиягу. Он также добавил, что дар дается в силу близких отношений и связей, а если в конечном итоге эти отношения портятся, суд имеет право пересмотреть договор.
Адвокат дает такую рекомендацию: если у родителей есть опасения относительно будущего и дарения одному из детей, необходимо оставить регистрацию имущества на свое имя. Кроме того, если вы хотите передать или приобрести имущество на имя кого-то из детей, важно подкрепить покупку договором и/или предупредительной записью и даже залогом в пользу родителей". В любом случае, отмечает адвокат Делиягу, "важно сохранять документы о покупке, налоговые платежи и т.п. для доказательства инвестиций в имущество".