Отдел имущества и компаний министерства строительства опубликовал отчет о государственном жилье за 2024 год. Мрачные выводы: число квартир в этом фонде сокращается. Об этом сообщило во вторник, 29 июля, экономическое издание "Калькалист".
Согласно отчету, количество объектов государственного жилья под управлением компании "Амидар" сократилось до 34.968 квартир. Годом ранее, в 2023-м, компания управляла 35.181 квартирой. С другой стороны, наблюдается небольшой рост единиц жилья в домах престарелых, принадлежащих министерству строительства: 13.425 в 2024 году по сравнению с 13.335 в 2023-м.
В отчете подробно описывается количество квартир, проданных съемщикам в соответствии с законом о государственном жилье, который вступил в силу в 1998 году. Это 15.582 квартиры, они продавались примерно по 1418 квартир в год.
Но что насчет темпов покупки квартир для пополнения государственного жилого фонда? Увы, они значительно отстают от темпов продажи существующего жилья. Так, в 2022 году минстрой приобрел 236 квартир, в 2023-м - 559 квартир, а в 2024 году - гораздо меньше, всего 257. Для сравнения: за эти годы было продано 4280 квартир из общественного жилого фонда. Средняя цена такой квартиры составила 1,94 млн шекелей, а средний "возраст" - 24 года. Лишь 69% из них имели защищенную комнату (МАМАД).
Согласно отчету, существует "структурный разрыв", который затрудняет накопление капитала для покупки государством новых квартир. Поскольку квартиры в госжилье продаются только тем, кто имеет на это право, и со значительными скидками, вырученных сумм недостаточно для пополнения госфонда за счет приобретения новых квартир, которые обычно находятся в районах с высоким спросом.
В августе 2021 года между министерством строительства и бюджетным отделом минфина финансов было подписано соглашение на 2021-2022 годы о выделении бюджета на приобретение 1700 квартир для государственного жилищного фонда. Однако с 2022 по 2024 год минфин перечислил в фонд госжилья дополнительный бюджет в размере всего 100 млн шекелей. Как отмечается, за эти годы было приобретено всего 1052 квартиры. Авторы отчета признают, что бюджет на закупку дополнительных квартир в жилфон в 2024 году уменьшился.
Дани Гиги, председатель Форума государственного жилья, говорит: "Отчет минстроя - это лучшее доказательство провала в сфере госжилья. В Израиле насчитывается всего 47.000 таких квартир, в то время как требуется 110.000, по данным комиссии по борьбе с бедностью.
Если сравнивать с другими странами, в Израиле государственный жилищный фонд составляет менее 2% от общего числа квартир, в то время как в Европе - 12%.
В цивилизованной стране минстрой должен опубликовать национальный план восстановления госжилья, который позволил бы закупить десятки тысяч новых квартир. В прошлом существовал такой план под названием "Лагур бе-кавод" ("Жить достойно"), который должен был пополнять фонд 7500 квартирами в год, но он был отменен после ухода Йоава Галанта с поста министра.
Состояние квартир в общественном фонде плохое - они не ремонтировались многие годы. В целом, картина такова: ликвидация запасов госжилья и нанесение серьезного вреда тем, у кого нет своей квартиры".
Шарон Карни-Коэн, исследователь и адвокат из программы "Карассо - Хагар" в Тель-Авивском университете, утверждает: "Продажа государственных квартир тем, кто имеет на это право, позволяет улучшить жилищную безопасность граждан, но она должна сопровождаться сохранением запасов и пополнением жилфонда соответствии с демографическим ростом.
Например, строительство на государственной земле может стать хорошей возможностью для этого, как и делалось в предыдущие годы. С этой целью необходимо изменить представление о госжилье как о частной проблеме, не отраженной в планировании. Квартира - это не просто объект недвижимости, это основная базовая потребность в жизни человека, а планирование - основной инструмент для удовлетворения этой потребности.
Кстати, планы по пополнению государственного жилфонда должны учитывать и арабские населенные пункты, чего в настоящий момент вообще не делается".
Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Даниэль Штайсслингер