Генеральный директор израильской компании Aura Яаков Атракчи заявил на ежегодной конференции по вопросам недвижимости, что 2025 год особенно выгоден для покупки жилья в Израиле. Сославшись на экспертов в строительной отрасли, Атракчи подчеркнул: нынешняя ситуация близка к пузырю на рынке недвижимости. Об этом свидетельствуют и данные минфина: наблюдается снижение спроса на жилье. Что же из этого следует для покупателя?
"В 2024 году мы продали более 1000 квартир - больше, чем в 2022-м и 2023-м, которые сами по себе были рекордными, - сообщил гендиректор компании Aura. – Люди, живущие в Тель-Авиве, думают, что это и есть Израиль, но они глубоко заблуждаются. Я общаюсь с людьми по всей стране, и они говорят, что хотят жить в Израиле и чтобы их дети жили здесь. Тот, кто хочет позаботиться о своих детях, покупает им квартиру. А сегодня стоит покупать только в Израиле".
Атракчи не согласен с теми, кто критикует систему приобретения жилья по схеме 20/80 (20% стоимости покупатель платит при подписании контракта, а 80% - при получении ключей от квартиры). Критики утверждают, что это якобы ведет к образованию пузыря на рынке недвижимости. "На самом деле это отличная сделка: она позволяет тем, кто арендует жилье, не выплачивать одновременно ипотеку, а тем, кому нужно продать квартиру, - сделать это в удобный для него момент, - отметил он. – Мы предлагаем схему 20/80 вот уже 10 лет, и она себя доказала".
Яаков Атракчи заявил, что квартиры подорожали по причинам, не зависящим от строительных подрядчиков. В любом случае, полагает он, откладывать покупку не стоит.
"Мы наблюдаем тенденцию роста расходов на строительство, процентная ставка по-прежнему высока, - отметил он. – В 2025 году произойдет умеренный рост цен на жилье. История показывает, что те, кто ждет снижения стоимости, платят больше. Больше всего в такой ситуации страдают те, кто планирует купить свою первую квартиру. Я всегда советую не тянуть с покупкой: если потом вы захотите жить в другом месте, то сумеете продать квартиру и переехать".
Атракчи подверг резкой критике стремление некоторых израильтян приобрести квартиру за границей. По его словам, это уже давно невыгодно. "Помните, как все бросились приобретать жилье в Румынии? – напомнил он. – Все, кто это сделал, потеряли деньги. Сегодня модно покупать квартиры в Греции или на Кипре. Конец будет таким же. Те израильтяне, кто инвестирует в жилье за границей, а не в своей стране, - совершают большую ошибку. В Израиле вы знакомы с рынком и знаете, что покупаете. Я был на Кипре. И что? Израиль даже в 70-е годы был более развитой страной, чем сегодняшний Кипр. Цены на недвижимость там не росли почти 20 лет. Кто у них потом купит эти квартиры? Киприоты?"
Яаков Атракчи также высказался по поводу благотворительного проекта его компании в Метуле - городке, пострадавшем во время войны, и о том, какую роль в восстановлении приграничных населенных пунктов должен играть частный капитал. "Государство в моральном долгу перед жителями севера и юга, - подчеркнул он. – Но и мы, частные предприниматели, тоже. У нас большая компания, работающая над 150 проектами. Мы можем позволить себе реализовать один проект, не ожидая прибыли. В Метуле есть проект сноса старых домов, который все считают нерентабельным. Мне удалось одобрить его в нашем совете директоров, и мы выполним эту задачу".
Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Гай Франкович