Министерство строительства продвигает стратегическую программу долгосрочной аренды жилья, направленную на увеличение количества квартир в этом секторе и создание доступной альтернативы приобретения в ипотеку. Как стало известно в четверг, 8 августа, один из стимулов, которые будут предложены инвесторам, - снижение налога на покупку, если владелец сдаст квартиру по долгосрочному договору аренды.
Согласно предложению, которое будет вынесено на утверждение правительства, стратегическая программа министерства строительства будет включать и другие варианты стимулирования долгосрочной аренды.
Инвесторы, покупающие квартиру, платят налог на покупку в размере 8% от стоимости квартиры. В то время как те, кто покупает свою первую квартиру, платят гораздо меньший налог либо освобождены от него вовсе. Освобождение действует, если цена квартиры не превышает 1,97 млн шекелей, а затем следуют налоговые ставки, начинающиеся с 3%.
Идея, обсуждаемая в правительственных кругах, состоит в том, чтобы позволить инвесторам, покупающим квартиру, платить налог на покупку - как при покупке первой квартиры или по крайней мере ниже нынешней ставки 8%. Льготу можно будет получить при условии, что они подпишут долгосрочный договор аренды с оговоренными ограничениями относительно повышения оплаты.
По данным о состоянии рынка жилья в Израиле и оценкам, около 2 млн израильтян снимают квартиры, 795.000 единиц жилья сдаются в аренду. Тем не менее эта информация далеко не полная. Основная причина нехватки данных заключается в том, что нет обязательной отчетности об аренде жилых помещений.
Владельцы квартир, получающие арендную плату до 5654 шекелей в месяц, освобождены от налогов, поэтому у правительства не хватает инструментов для мониторинга ситуации в этом секторе жилищного рынка. Те, кто получает более высокую оплату за сданные в аренду квартиры, обязаны платить налог и, следовательно, отчитываются перед государственными органами.
Тем не менее, по разным оценкам, многие уклоняются от уплаты налогов и не сообщают о получаемой арендной плате. В результате у налоговой службы есть лишь частичная информация о состоянии рынка аренды и уровне цен на нем.
Эта проблема также влияет на индекс потребительских цен, поскольку данные налоговой службы принимаются в расчет Центральным статистическим бюро, а аренда жилья является важным компонентом индекса.
Нехватка информации вредит и арендаторам, так как у них нет надежных инструментов для сравнения цен. Если речь идет о приобретении квартиры, каждый желающий может зайти на сайт налоговой службы и найти все отчеты о сделках купли-продажи в определенном доме или на определенной улице. На этих данных базируется оценка стоимости квартиры, предоставляемая оценщиками недвижимости.
С 2014 года действует государственная программа долгосрочной аренды "Дира леаскир". Запуская ее, правительство полагало, что таким образом удастся запустить механизмы рынка долгосрочной аренды, а игроками на этой площадке будут компании и крупные инвесторы.
Однако с тех пор были проданы участки под строительство около 23.000 квартир для долгосрочной аренды - и только 4400 квартир были заселены.