На протяжении многих лет покупатели квартир в Израиле руководствовались такими соображениями, как цена, условия оплаты, близость к учебным заведениям, доходность и характеристики квартиры. Однако почти два года войны, достигшие новой кульминации в ходе конфликта с Ираном и запуска им продвинутых ракет по Израилю, могут изменить расстановку приоритетов и поставить безопасность и наличие защищенных помещений (бомбоубежищ) на одно из первых мест при покупке новой квартиры.
Для того, чтобы понять ситуацию с личной безопасностью и доступными опциями, специалисты объясняют различия между МАМАД (защищенное помещение внутри квартиры) и МАМАК (защищенное помещение на этаже) и оценивают, как изменятся покупательские предпочтения в будущем.
"Один из очевидных выводов из последнего раунда боевых действий — необходимость пересмотра планировки защищенных помещений в жилых проектах", — говорит Цахи Омер, генеральный директор компании «"Ям Суф Надлан", занимающейся городской реконструкцией, в интервью Ynet.
По его словам, "в течение многих лет МАМАДы проектировались в квартирах рядом с внешними стенами зданий, но практика показала, что такое расположение делает их уязвимыми к прямым попаданиям, что ставит под сомнение их эффективность в чрезвычайных ситуациях, особенно при ракетных обстрелах".
Омер указывает, что МАМАК, встроенный в сердцевину здания — как лестничный пролет или шахта лифта — значительно повышает общую безопасность здания и повышает его устойчивость к землетрясениям, ради чего в свое время и была начата городская реконструкция.
"Выбор между МАМАД и МАМАК — это не только вопрос предпочтений, а комплексное решение, основанное на архитектурных, нормативных и технических аспектах. Мы предпочитаем использовать внутренние МАМАКи, встроенные в структуру здания, чтобы обеспечить жильцам наилучшую защиту и удобную планировку", — объясняет он.
"Большинство покупателей вообще не знают, в чем разница между МАМАД и МАМАК, и часто не понимают, что именно есть в их квартире. Поэтому важно создать открытый и прозрачный диалог с жильцами и донести до них эту информацию", - поясняет он.
По словам оценщика и юриста Эреза Коэна, война с Ираном усилила спрос на квартиры с МАМАДом по сравнению с МАМАКами и, тем более, по сравнению с общими подземными убежищами.
Высокая частота тревог по всей стране заставила семьи проводить в убежищах значительное время. МАМАД — это полноценная комната, которая предоставляет удобство, доступность и приватность, чего нет в МАМАКе, часто без окон.
"Когда по ночам срабатывает сирена, люди бегут в пижамах. МАМАД позволяет детям оставаться там на ночь, без необходимости просыпаться и перемещаться в другое помещение", — добавляет Коэн.
Также наличие домашних животных стало фактором: владельцы хотят иметь возможность брать их с собой в убежище.
С инженерной точки зрения МАМАКи безопаснее, поскольку расположены в центральной части здания. Тем не менее, покупатели отдают предпочтение МАМАДам из-за удобства и приватности.
"Эта тенденция, скорее всего, усилится и после войны, и мы увидим ее отражение в различии цен между квартирами с разными типами защиты", - прогнозирует Коэн.
Офер Шер, заместитель гендиректора агентства недвижимости "Англо-Саксон", отмечает, что "по данным налоговой службы, тысячи людей потеряли жилье в ходе войны с Ираном, в том числе в районах с высоким спросом, таких как Тель-Авив, Рамат-Ган и Бат-Ям — в отличие от предыдущих конфликтов, сосредоточенных на юге и севере".
"С начала операции "Железные мечи" наблюдается значительный рост спроса на квартиры с МАМАДами. В некоторых городах спрос на старое жилье без защиты практически исчез, особенно на севере. Разница в цене между защищенными и незащищенными квартирами может достигать сотен тысяч шекелей".
"В центральной части страны, особенно на рынке аренды, резко вырос спрос на квартиры с защитой, — продолжает Шер. - Из-за нехватки таких объектов разница в цене между МАМАД и МАМАК сейчас несущественна — главное, чтобы была доступная и надежная защита".
►Преимущества и сложности
Марина Шпиндель, вице-президент по маркетингу и продажам в "Ката групп", объясняет: "МАМАД дает ощущение безопасности, уединёенности и доступности, но усложняет проектирование и утяжеляет конструкцию здания, особенно в проектах с подземными этажами. МАМАК, наоборот, позволяет более гибко планировать пространство и может использоваться как общественное помещение в мирное время, но требует покидать квартиру в экстренной ситуации и не даёт уединения. Выбор между МАМАД и МАМАК — это не только инженерное решение, оно влияет на весь опыт проживания. В городских проектах с маленькими квартирами мы выбираем МАМАК для максимального использования пространства, а в больших квартирах на периферии — МАМАД для укрепления чувства личной безопасности".
Игаль Говрин, председатель союза инженеров строительства и инфраструктуры, говорит: "МАМАД иногда находится вблизи центра здания, иногда нет — это зависит от архитектурного проекта. Как правило, они используются как спальни и должны соответствовать требованиям по площади, вентиляции и доступности. Уровень защиты в МАМАД высокий и спасает жизни, а прямые попадания крайне редки".
Шмуэль Йегуда, вице-президент компании "Рав Бариах", утверждает: "Необходимость в МАМАД или МАМАК зависит в первую очередь от проектирования здания и разрешений гражданской обороны. Основные различия — в технических характеристиках дверей и окон. В МАМАД дверь и рама сделаны из стали толщиной 1.5 мм. В МАМАКе рама — 2 мм, а сама дверь — 3 мм с одной стороны и 1 мм с другой. Окна тоже различаются: в МАМАД — противоударная плита толщиной 20 мм, в МАМАК — 24 мм".
Подводя итог, Йегуда заключает: "Оба решения соответствуют стандартам безопасности. Но по мере ухудшения ситуации в Израиле все больше покупателей выбирают личный МАМАД, чтобы обеспечить себе автономность в случае ЧС и мгновенный доступ к защите".