Мэрия Рамат-Гана разработала инициативу, направленную на увеличение предложения жилья в городе. Как стало известно во вторник, 1 июля, для этого предлагается изменить ставки муниципального налога (арноны) для жилых квартир, расположенных в офисных зданиях или в зоне бизнес-застройки.
Согласно предложению, такие квартиры будут облагаться по максимальной ставке, установленной МВД для жилья - 142.31 шекеля за квадратный метр. В рамках инициативы город намерен обратиться к правительству с просьбой ввести новую классификацию для таких квартир.
Во внутреннем документе, подготовленном финансовым управлением муниципалитета, подчеркивается, что за последние годы резко усилилась тенденция перепрофилирования офисных и торговых помещений в жилые. Этот процесс, с одной стороны, помогает увеличению предложения на рынке жилья, но с другой - вызывает серьезный экономический и бюджетный дисбаланс.
По оценке муниципалитета, изменение назначения зданий с делового на жилое приводит к прямым потерям налоговых сборов. Площадь под офисы и торговлю приносит в разы больше муниципального налога по сравнению с жилыми объектами. При этом, с ростом числа жильцов растут и расходы города на инфраструктуру, образование, социальную сферу и другие услуги.
Дополнительную проблему создает отсутствие налоговой дифференциации. В настоящее время жилые квартиры в бизнес-зданиях облагаются по тем же ставкам, что и жилье в "обычных" районах. Отмечается, что это приводит к экономическому перекосу и снижает способность города поддерживать качество услуг для населения.
Муниципалитет предлагает установить для таких квартир специальную, более высокую ставку - выше действующего диапазона для жилья, который в 2025 году составляет от 43.38 до 108.11 шекеля за квадратный метр (в зависимости от зоны и типа объекта). Предлагается довести ее до максимально допустимого законом уровня налогообложения.
"Это предложение призвано уравновесить государственный интерес в увеличении жилого фонда с легитимным интересом муниципалитетов сохранять финансовую устойчивость. Установление отдельной ставки позволит гибко планировать застройку и эффективно использовать здания без ущерба для бюджета и уровня городских услуг", - говорится в документе.
Новая ставка будет применяться к объектам, утвержденным в рамках новых градостроительных планов, начиная с 2026 года. Она не будет распространяться на уже построенные здания и представляет собой механизм для будущих изменений в застройке.
По словам мэра Рамат-Гана Кармеля Шамы ха-Коэна, "инициатива позволит муниципалитетам снять вето на изменение назначения земли с делового на жилое". Далее он конкретизировал задумку по арноне: "Доход от таких квартир будет почти таким же, как от офисов. Застройщики смогут реализовать проекты, банки - предоставить финансирование, государство - получить налоги, владельцы земли - начать застройку".