В последние месяцы в Израиле наблюдаются два противоположных явления: евреи из других стран, встревоженные ростом антисемитизма, приобретают жилье в Израиле, а израильтяне, обеспокоенные ситуацией в стране, покупают недвижимость за океаном. Какие города популярнее всего и какие семьи стремятся сейчас вложить деньги в квартиру? Подробности рассказывает Ynet.
Начнем с данных о репатриации. По информации Еврейского агентства (Сохнут), после событий 7 октября в Израиль прибыли более 17.500 репатриантов из десятков стран. Растет интерес к алие в западных странах, что выражается в резко увеличившемся количестве просьб на репатриацию. Во Франции таких обращений с 7 октября по 30 мая стало на 203% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего за этот отрезок времени с просьбой о репатриации обратились 2575 человек (по сравнению с 851 человеком в прошлом году). В США за период войны количество обращений с просьбой совершить алию увеличилось на 66% (4678 человек - по сравнению с 2813 за аналогичный период прошлого года). В Канаде рост обращений составил 105% (633 человека по сравнению с 309 в прошлом году), а в Великобритании - на 48% (541 человек).
Сохнут отмечает, что тысячи евреев приняли участие в ярмарках алии по всему миру, которые он провел совместно с министерством алии и интеграции и организацией "Офек Исраэли". Эти ярмарки посетили молодые семьи с детьми, врачи.
А что насчет тех, кто покидает Израиль? Или тех, кто отправляется за границу на определенный срок, и планирует вернуться, когда закончатся военные действия? В данном случае ответ содержится в самом вопросе. Измерить количество уезжающих из Израиля (йордим) довольно сложно - в отличие от числа новых репатриантов (олим). Сложно определить, уезжает ли человек в длительное путешествие либо переезжает на годы, если не насовсем. Многие вообще живут на две страны по разным соображениям - от профессиональных до налоговых.
"Насколько мне известно, нет особого оттока из страны, все как раз наоборот, - говорит Эяль Гендлер, глава израильской строительной компании Cnaan group. - Большинство из тех, кто рассматривал возможность отъезда, понял, что безопаснее всего находиться в Израиле. А многие евреи в Европе и США понимают, что сегодня следует инвестировать в израильскую недвижимость не для получения дивидендов, а как в потенциальное убежище".
"Даже те, кто еще два года назад чувствовал себя в полнейшей безопасности в США (в отличие от европейских евреев, чья жизнь уже давно омрачена ростом антисемитизма и проникновением на континент радикальных элементов), утратили чувство защищенности, - объясняет Гендлер. - Война парадоксальным образом дала начало двум противоположным тенденциям: с одной стороны, антисемитизм толкает евреев если не к репатриации, то хотя бы к приобретению квартиры на случай ухудшения ситуации, а, с другой - некоторые израильтяне, которым трудно справиться с социальными проблемами и опасениями в сфере безопасности, стремятся купить жилье за границей - как в качестве инвестиции, так и для возможного переезда и временного проживания. К счастью, таких людей немного".
►Многие интересуются Кипром
Марк Зеэви, глава компании "BMBY - маарахот тохна", также считает, что война привела к двум противоположным тенденциям в сфере недвижимости. С одной стороны, зафиксировано увеличение интереса со стороны иностранцев к израильской недвижимости - на сотни процентов, с другой, наблюдается рост спроса на покупку квартир за границей среди израильтян.
Компания, которой руководит Зеэви, специализируется на разработке программ, помогающих продавать и приобретать недвижимость за границей. По данным компании, количество обращений иностранных граждан, интересующихся покупкой жилья в Израиле, выросло за последние месяцы на 11,5%. 48% из них - американцы, 21% - жители Франции, 18% - граждане Великобритании, 7% - россияне и 6% - граждане других стран.
Зеэви отмечает, что главная причина повышения интереса иностранцев еврейского происхождения к покупке квартиры в Израиле - рост антисемитизма, но не только. "Некоторые евреи и израильтяне, живущие за границей, рассматривают приобретение квартиры в Израиле во время войны как некий акт поддержки общества, экономики, - говорит он. - Наряду с патриотическими соображениями есть и экономический стимул - льготы, которые компании предоставляют новым репатриантам. Кроме того, многие убеждены, что после войны цены на жилье снова вырастут из-за разрыва между спросом и предложением".
Что касается израильтян, объясняет Зеэви, интерес к покупке недвижимости за границей был достаточно высок и до войны. После 7 октября было резкое замедление в этой сфере, однако спрос на заграничное жилье снова увеличился, и сегодня он довольно устойчив. Больше всего израильтяне интересуются покупкой квартир в соседних странах - в Греции и на Кипре. Кипр пользуется особым успехом - израильские граждане покупают квартиры в Лимасоле, Ларнаке и Пафосе. В последние годы на Кипре живут около 20.000 израильтян, часто - на две страны, управляя бизнесом в Израиле.
"Немало израильских вкладчиков не скрывают намерений инвестировать часть средств за границей, опасаясь последствий войны, - говорит Таль Бойман, директор компании “BNC - язамут надлан". - Чаще всего они приобретают недвижимость в безопасных странах с сильной экономикой. Еще одна ранее не наблюдавшаяся тенденция - на рынок зарубежной недвижимости выходят молодые израильские вкладчики. В прошлом это было характерно для людей более старшего возраста".
"Те израильтяне, которые после 7 октября решили попытать счастья в других странах и купили там жилье, делают это не потому, что разлюбили родину, - объясняет Шир Торем-Хасфари, специалист в сфере недвижимости. - Большинство поступает так с тяжелым сердцем, утратив всякую надежду купить в Израиле хорошую квартиру, не говоря уже о приличных доходах. У государства есть возможность кардинально изменить ситуацию для десятков тысяч людей, особенно на периферии, давая щедрые субсидии на приобретение квартир и создавая качественные рабочие места. Например, опустошенная в месяцы войны Галилея может получить новый импульс для развития. Тем более что тысячи евреев за границей планируют совершить алию".
►Евреи диаспоры хотят приобретать квартиры в Израиле
Амир Коэн, заместитель гендиректора по маркетингу компании YH Demari, говорит, что в последние месяцы наблюдается существенное увеличение спроса на недвижимость в Израиле со стороны евреев, живущих в других странах.
"Если в прошлом квартиры в Израиле покупали в основном люди с высокими доходами - дорогие апартаменты для отдыха на исторической родине или в качестве инвестиций, - то сейчас мы со всей ясностью видим, как квартирами в Израиле интересуются американские и европейские евреи среднего класса, молодые семьи, чувство безопасности которых было сильно подорвано беспрецедентным всплеском антисемитизма, - утверждает он. - Если в прошлом евреи диаспоры приобретали квартиры в приморских городах (Тель-Авив, Нетания, Герцлия) и, разумеется, в Иерусалиме, то теперь они ищут более доступное жилье. Так, например, пять молодых семей из Нью-Джерси недавно приобрели квартиры в новом проекте в Кирьят-Гате. Мы начинаем продавать квартиры в новом районе Кацрина и уже видим, что ими интересуются евреи, живущие за границей".
По словам Анны Фогель, замдиректора по маркетингу компании "Кардан надлан", изменился тип квартир, которыми интересуются иностранцы. "Мы получаем множество обращений от евреев из-за границы, ищущих квартиры для личного пользования или как некую гарантию на будущее в случае особых обстоятельств".
►Придают большое значение окружению
Йони Барэль, замдиректора по маркетингу компании "Азорим", подтверждает тенденцию увеличения спроса на израильскую недвижимость со стороны евреев диаспоры: "Сопровождая иностранцев, мы обнаружили, что люди придают большое значение окружению, в котором им, возможно, придется жить. Кому-то важно, чтобы это была религиозная среда, а кому-то необходимы молодые и современные соседи. У евреев диаспоры большим спросом пользуется Иерусалим".
Тали Шарон, замдиректора по маркетингу компании "Рам Адерет", также отмечает, что Иерусалим популярен у евреев из других стран. "В проекте нашей компании в районе Гиват ха-Матос уже после начала войны более 20 квартир купили американцы. Это семьи умеренно религиозного направления, обеспокоенные ростом антисемитизма в США и желающие иметь запасную гавань в Израиле. Некоторые семьи планировали алию, а война ускорила этот процесс. Большинство жителей США покупают 5-комнатные квартиры с палисадником, поскольку речь идет о больших семьях".
"Процесс приобретения квартиры иностранными покупателями отличается от того, как это делают израильтяне, - говорит Хаим Какун, замдиректора компании Nachmias Group. - Им требуется больше времени для принятия решения и оформления сделки, так как многое происходит дистанционно, и они не знакомы с израильской географией. Часто от их имени выступает доверенное лицо - живущий в Израиле родственник или проверенный адвокат. Для многих из них относительная отдаленность жилья от центра - не проблема, их не пугают израильские расстояния".
Раз Шрайбер, совладелец компании "Inhouse - ниуль ве-шивук надлан", также говорит об изменении подхода иностранных покупателей. "В последние месяцы мы обнаружили, что для евреев диаспоры растущий антисемитизм стал серьезным катализатором, ускорившим принятие решения о приобретении недвижимости в Израиле, - объясняет он. - Кто-то решил сделать алию, а кто-то просто купить квартиру на всякий случай. Причем если раньше покупали в Нетании или Ашдоде, то теперь покупают везде - в Бат-Яме, Холоне, Модиине, Гиват-Шмуэле".
►Квартира в Пафосе - близость к Израилю и налоговые льготы
Гиль и Тамар, жители округа Ха-Шарон, перешагнувшие 60-летний рубеж, недавно приобрели 3-комнатую квартиру в кипрском Пафосе. Квартира площадью 95 кв. м в комплексе из 106 единиц жилья в 10 минутах ходьбы от моря обошлась им в 280.000 евро.
Супруги рассказали, что рассматривали возможность покупки еще до войны. К этому их подтолкнула судебная реформа и опасения, которые высказывали многие израильтяне в связи с этим процессом. "Мы выбрали Кипр, так как он находится в 40 минутах полета от Израиля (есть довольно много рейсов в Тель-Авив), а также из-за налоговых льгот, - говорят они - Пафос показался нам наиболее подходящим местом, поскольку большая часть населения здесь иностранцы. Но в итоге мы так и не решились на покупку". После 7 октября супружеская пара вернулась к прежнему плану и решила заключить сделку. Поскольку у Гиля и Тамар есть европейское гражданство, процедура оказалась намного проще, чем они предполагали.
►Минфин: в первом квартале иностранными резидентами было приобретено всего 314 квартир
Отчет министерства финансов, однако, рисует другую картину. Документ о состоянии отрасли за первый квартал 2024 года несколько охлаждает энтузиазм тех, кто рассчитывает на инвестиционный бум на волне антисемитизма.
Согласно этому отчету, за январь-март 2024 года иностранцы купили в Израиле 314 квартир, что примерно на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Их доля в общем объеме сделок с недвижимостью в стране составляет всего 1,3%, что на 0,7% меньше, чем в первом квартале 2023 года. Речь идет о весьма незначительной цифре.
"Ожидания представителей отрасли, связанные с ростом спроса среди зарубежных покупателей после начала войны, пока что не оправдались, - говорится в отчете минфина. - Более точными оказались прогнозы, касающиеся географии покупок: 56% квартир, приобретенных иностранцами в первом квартале, расположены в районе Иерусалима. Это в 5 раз больше, чем в первом квартале прошлого года. За Иерусалимом следует Нетания - 5-я часть всех приобретений, что вдвое больше, чем в 2023 году".
►Готовы заплатить требуемую сумму за дом в Израиле
"Антисемитизм и антиизраильские настроениях в мире всегда играли существенную роль на местном рынке недвижимости, - говорит Яфа Садан, замдиректора по маркетингу компании "Йоси Авраами". - С началом войны волна антисемитизма усилилась и распространилась на многие страны. Евреи боятся выходить из дома и ходить по улице с какой-либо еврейской символикой. Антисемитизм сильно затронул такие страны, как США и Англия, которые до недавнего времени считались безопасными для евреев. Мы видим, как атакуют еврейские бизнесы, наблюдаем за насилием на протестах в университетах. Это чрезвычайная и весьма печальная ситуация. Ни один еврей не должен стыдиться того, кто он есть, а уж тем более опасаться за свою жизнь".
"Последствия этих событий мы видим в наших офисах по продажам, - добавляет Яфа Садан. - Многие евреи, планировавшие алию еще до войны, и те, кто пострадал от антисемитизма после 7 октября, хотят репатриироваться в Израиль и осесть в нем. Недавно мы участвовали в конференции еврейской общины в Австрии, на которой присутствовало около 500 евреев, давно живущих в этой стране. Они хотят совершить алию и купить квартиры. Интерес к строительным проектам в Израиле был очень высок. Нам даже пришлось отложить обратный рейс, чтобы подробно объяснить людям все, что касается покупки жилья, банковской поддержки и стандартов строительства. Евреи знают, что у нас высокие цены, но они готовы заплатить за свой дом в Израиле".
Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Гай Франкович