Мечта о доме в Альпах становится ближе: Швейцария смягчает законы и впервые за более чем 40 лет разрешает иностранцам покупать жильё в определённых районах. Об этом 18 апреля сообщает сайт Mansion Global.
Закон Lex Koller, принятый в 1983 году для защиты местного рынка недвижимости, запрещает иностранцам приобретать жилье в большинстве регионов страны, особенно в крупных городах, таких как Женева и Цюрих. Со временем запрет был частично ослаблен в ограниченном числе районов, однако разрешения оставались весьма ограниченными — в основном по размеру недвижимости, которую можно было приобрести.
Теперь власти согласились на еще одно значительное послабление. По сообщениям, швейцарское правительство отказалось от требования гражданства в ряде районов по всей территории Альп — после того, как застройщики и девелоперы обязались инвестировать миллиарды долларов в строительство и модернизацию недвижимости в обмен на это послабление.
Андерматт, городок на высоте 1437 метров над уровнем моря в швейцарских Альпах, стал крупнейшим муниципалитетом, где теперь иностранцам разрешено покупать дома. Один из крупнейших инвесторов в этом районе — египетский магнат в сфере недвижимости Самих Савирис, который верит в потенциал местности как точки притяжения для иностранцев и, соответственно, добился исключения из закона Lex Koller. Это привело к строительному буму в городе, включая вложения иностранных компаний в местные горнолыжные курорты.
Цены на новое жилье в городе варьируются от 1,35 миллиона швейцарских франков за двухкомнатную квартиру (более 5 млн шекелей) до 3,5 миллиона франков за трёхкомнатную (более 13 млн шекелей). Пентхаусы с 5 и более комнатами стоят в среднем от 5 до 6 миллионов франков (от 19 до 23 млн шекелей), по данным цюрихского отделения Sotheby’s.
Иностранные покупатели могут брать ипотечные кредиты в швейцарских банках — процентная ставка сейчас составляет около 1,5%. По словам агентов по недвижимости, дополнительное преимущество — это налоговые льготы, которые предлагает Швейцария, в отличие от Франции, где на альпийскую недвижимость распространяется налог на богатство.
Другие деревни, получившие специальное разрешение на продажу недвижимости иностранцам, включают также Самнаун, расположенную недалеко от Давоса. Этот горный городок, по словам местных агентов по недвижимости, предлагает хорошие рестораны и низкие налоги на имущество.
"Эти места пока остаются вне поля зрения, но они быстро развиваются и уже считаются одними из самых привлекательных горнолыжных курортов в Швейцарии, — сказала Астрид Жусурен из цюрихского отделения Sotheby’s. — Сейчас самое время покупать, прежде чем они станут местами исключительно для богатых".