С начала войны с Ираном (13 июня) ответственный за выплаты в таких случаях Фонд компенсаций из средств налога на имущество (Керен пицуим мас рехуш) сообщает о беспрецедентном числе запросов. По данным Налогового управления, на данный момент подано 22.932 требований о компенсации, в том числе 18.890 - в связи с повреждением зданий, 1827 - о повреждении транспортных средств и 2215 – из-за ущерба содержимому квартир и другому имуществу. Около 6000 человек были эвакуированы из своих домов из-за реальных повреждений зданий, некоторые не смогут вернуться в свои квартиры в течение нескольких месяцев или даже дольше.
Пока силовые структуры и власти занимаются спасением пострадавших, у граждан возникают остные вопросы: какие права имеют люди, снимавшие квартиры в таких домах? Какова ответственность владельцев поврежденного имущества - самих хозяев квартир? На эти вопросы журналистов Ynet ответили адвокат Ренана Гринберг, партнер отдела недвижимости юридической компании "Амит, Поллак, Маталон и ко.".
– Я снимаю квартиру, которая повреждена ракетным ударом из Ирана. Получу ли я деньги на съем другого жилья? Если да - то на какой срок?
– Да, в этом случае вы имеете право на альтернативное финансирование жилья в соответствии с положением о Фонде компенсации из средств налога на имущество - при условии, что вы продолжаете платить деньги за аренду владельцу жилья. Однако важно подчеркнуть, что если вы уже получаете компенсацию или проживаете в альтернативном жилье с иной формой оплаты (например, государство оплачивает вам гостиницу или выдает пособие на проживание (маанак ихлус)), ты вы не имеете права на дополнительную компенсацию.
Финансирование альтернативного жилья продолжается весь период, в течение которого квартира непригодна для проживания, а жилец продолжает платить арендную плату.
– Имеет ли право человек, снимавший жилье, на компенсацию за поврежденное личное имущество (мебель, одежду, электроприборы)?
– Да. Арендатор, чье личное имущество повреждено ракетным ударом, имеет право на компенсацию.
Компенсация предоставляется без необходимости страхования и покрывает расходы на ремонт повреждений или приобретение аналогичных вещей в пределах максимальных сумм, установленных для каждого вида имущества.
Процессом получения компенсации руководит чиновник, определенный законодательством. Процедура включает подачу претензии, принятие решения и выплату компенсации с начислением процентов за задержку.
Кроме того, на сайте компенсационного фонда есть возможность увеличить сумму страховой выплаты, заплатив небольшой дополнительный взнос.
– Если человек, снимавший жилье в поврежденной квартире, съезжает с нее раньше времени, не расторгая договор, обязан ли он продолжать вносить арендную плату?
– Как правило, в квартире, которая повреждена и негодна для проживания, съемщик освобождается от внесения арендной платы. Дело в том, что такой договор может быть расторгнут согласно законам о договорах из-за "устранения цели аренды". Если по каким-либо причинам договор не расторгнут, и съемщик обязан вносить арендную плату, он имеет право на компенсацию за это. В то же время и владелец сдаваемого жилья, вероятно, будет иметь право на компенсацию за потерю дохода от сдачи имущества в аренду.
– Я владелец квартиры, которая пострадала от ракетного обстрела. Кто решает, что будет с нашим домом - снесут его или восстановят?
– Этот вопрос даже в мирное время решают местные власти. Именно они отвечают за определение здания в своих муниципальных границах пригодным для проживания или "опасным строением". В последнем случае решается, можно его восстановить или необходимо снести и построить заново, если ущерб невозможно устранить иначе.
– Считается ли повреждение здания возможностью для начала проекта "пинуй-бинуй" (снос - застройка) или TAMA-38?
– Да, и желательно поторопиться с этим. В последнее время есть все больше заявок на реализацию таких проектов, тогда как раньше часть владельцев квартир затягивали подачу. Городская реновация поощряется властями, подобным установкам следуют и суды при рассмотрении исков об отказах квартировладельцев от участия в проекте.
– Потребуется ли получать разрешения на новое строительство? И будут ли взиматься дополнительные сборы?
– При расселении и застройке (будь то одного здания или жилого комплекса) обычно требуются новые разрешения на строительство - даже тогда, когда проект не связан с повреждением здания. Тем не менее, существуют временные исключения в условиях особой ситуации в области безопасности, в рамках временных положений законодательства, при условии одобрения министром внутренних дел и в соответствии с положениями закона.
Что касается взимания дополнительных сборов, то в проектах по реновации городов закон предусматривает множество исключений для имеющих на это право (освобождение от налога на улучшение (мас шевах), НДС (МААМ) на строительные услуги, сбора за повышение качества недвижимости (хетель хашбаха), в зависимости от обстоятельств), поскольку государство намерено поощрять городскую реновацию.
– Обязательно ли продолжать платить взносы в домовой комитет (ваад-байт) после того, как здание было повреждено?
– Если после ракетного удара в здании нет жильцов, и в нем не проводятся мероприятий по обслуживанию, уборке или эксплуатации, нет необходимости продолжать вносить регулярные платежи в домком или управляющую компанию. Однако если во время эвакуации предпринимаются определенные действия (например, обслуживание недвижимости, отключение воды/электричества, согласование с властями), может потребоваться частичная или временная оплата, - при условии принятия такого решения жильцами или соглашения с управляющей компанией.
Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Даниэль Штайсслингер