Ограничения на финансирование подрядчиками покупки новых квартир, введенные Банком Израиля, приведут к понижению цен на жилье. Об этом заявил во вторник, 13 мая, инспектор центробанка по контролю над банковской системой Даниэль Хахиашвили. Выступая на конференции "Строим будущее", организованной банком "Мизрахи-Тфахот" совместно с группой "Едиот ахронот", он отметил, что новые ограничения "успокоили" ситуацию на рынке недвижимости, а средний уровень цен ощутимо понизится до конца 2025 года.
Поясним, в марте финансирование "от подрядчика" было ограничено в связи с опасениями Банка Израиля относительно риски для предпринимателей, покупателей и ипотечных банков. Ограничения не лишили подрядчиков возможности предоставлять покупателям кредит, но уменьшили удельный вес таких операций, сделав финансирование более надежным.
"Мы ограничили право подрядчиков на кредитование квартир, и это привело к тому, что покупатели, приобретающие жилье на общих основаниях, стали получать больше скидок, - сказал Хахиашвили. - Мы наблюдаем это явление, анализируя работу ряда подрядчиков. Вводя ограничения, мы стремились стимулировать понижение цен. Конечно, на рынке существуют еще многие факторы, влияющие на цену. Решающим фактором остается предложение. Если квартир не хватает, уровень цен повышается".
Инспектор банков отметил, что поначалу финансирование "от подрядчика" казалось позитивным явлением: "На первом этапе войны на рынке жилья наблюдался застой, количество сделок резко сократилось. Предприниматели и банки искали выход из положения и начали предлагать покупателям своего рода субсидию. Это помогло преодолеть кризис и вернуть покупателей на рынок, но одновременно подстегнуло рост цен".
"Нас беспокоила продажа жилья клиентам, которые, возможно, не смогут выполнить все условия сделки в долгосрочной перспективе и вернуть ссуду полностью, - продолжил Даниэль Хахиашвили. - Люди вносили 10-20% стоимости квартиры, в некоторых случаях даже 5%, и говорили: "Посмотрим, что будет через три года". Это создавало риск не только для банков и подрядчиков, но и для самих покупателей, которые могут потерять и квартиру, и деньги".
"Мы не стали вводить ограничения немедленно, - подчеркнул контролер Банка Израиля, - старались не вмешиваться в работу рыночных механизмов. Вначале мы обратились к банкам с призывом четко рассчитывать риски при предоставлении кредита, но увидели, что ситуация приобретает опасный характер, и решили вмешаться".
"Полагаю, сегодня предприниматели обдумывают другие пути стимулирования спроса, - сказал в заключение Даниэль Хахиашвили. - Это нормальное явление, рынок должен привлекать покупателей. Наша цель как регулятора - следить, чтобы риск не выходил за разумные пределы. Уверен, что мы действуем в правильном направлении".
Подробности на иврите читайте здесь