Цены на квартиры в феврале–марте этого года выросли всего на 0,1% по сравнению с предыдущими двумя месяцами (январь–февраль). Об этом свидетельствует опубликованный 15 мая индекс цен на жилье Центрального статистического бюро Израиля (ЦСБ). Для сравнения: в предыдущем индексе цены на жилье за два месяца выросли на 0,9%, а до этого — на 1,2%.
Рост цен в этот период был зафиксирован в трех округах: северный - рост на 1%, иерусалимский — рост на 0,8%, хайфский — рост на 0,2%.
В южном округе изменений не произошло, а в Тель-Авиве и центральном округе цены на жилье снизились на 0,3% и 0,1% соответственно.
В годовом исчислении (февраль–март 2025 по сравнению с тем же периодом 2024 года) рост цен на жилье составил 6,4%, что указывает на замедление подорожания жилья (в предыдущем индексе годовой рост составлял 7,5%).
За последние 12 месяцев цены выросли во всех округах. Лидером стал северный округ с ростом на 11,8%, за ним следуют: Иерусалим — 7,5%, Тель-Авив — 7,3%, Хайфа — 7%, юг — 4,4%, центр — 3,2%.
►Новое жилье: рост выше среднего
ЦСБ также анализирует индекс цен на новое жилье, который в феврале–марте вырос на 0,6% по сравнению с предыдущими двумя месяцами. Годовой рост составил 6,7% — выше, чем общий индекс цен на жилье, который учитывает как новое, так и вторичное. Это указывает на то, что слабость рынка вторичного жилья тянет общий индекс вниз.
Ранее на этой неделе сообщалось, что, по оценкам специалистов в сфере недвижимости, цены на квартиры в Тель-Авиве снизились не менее чем на 15%.
Из всех сделок с новыми квартирами доля сделок с государственной субсидией снизилась с 28,5% до 27,9%. Без учета этих сделок цены на новое жилье выросли на 0,5%. Также увеличилась доля новых квартир, проданных с финансовыми льготами: с 13,7% в феврале до 17,2% в марте.
►Средняя цена квартиры: рост на 0,3% за квартал
ЦСБ публикует данные о средней цене квартиры по всей стране ежеквартально. В первом квартале 2025 года средняя цена квартиры в Израиле составила 2,358 миллиона шекелей. Это на 0,3% выше, чем в предыдущем квартале (2,351 млн шекелей). По сравнению с первым кварталом 2024 года (2,251 млн шекелей) — рост составил 4,7%.
Как и в предыдущих кварталах, самым дорогим округом остается Тель-Авив, — средняя цена квартиры там составляет 3,491 миллиона шекелей. Самый дешёвый округ — южный, со средней ценой в 1,556 млн шекелей.
Рост средней цены в 1-м квартале 2025 года по сравнению с тем же периодом 2024 года был зафиксирован в иерусалимском округе — на 12,1%, северном — 11,2%, хайфском — 8,1%, тель-авивском — 7,7%, южном — 2,1%.
Снижение средней цены было зафиксировано только в центральном округе — минус 4,3%.
►Города: где дорого, а где дешево
Средние цены на квартиры выше 3 миллионов шекелей были зафиксированы в следующих городах: Тель-Авив — 4,232 млн шекелей, Герцлия — 4,017 млн, Иерусалим — 3,158 млн, Рамат-Ган — 3,154 млн шекелей.
Средние цены ниже 2 миллионов шекелей были в городах: Беэр-Шева — 1,261 млн шекелей, Ашкелон — 1,693 млн, Хайфа — 1,707 млн шекелей.