Арендаторы жилья в Израиле продолжают платить больше: в апреле цены на аренду снова выросли по сравнению с мартом, особенно в Герцлии, Холоне и Тель-Авиве–Яффо, о чем свидетельствуют данные предоставляющей технологические услуги компании WeCheck, которые оказались 15 мая в распоряжении экономического приложения газеты "Едиот Ахрнот" ("Мамон") накануне публикации индекса цен на аренду жилья Центральным статистическим бюро страны. Вместе с тем отмечается, что по сравнению с периодом до начала операции "Железные мечи", наблюдается снижение уровня арендной платы.
По словам Рами Ронена, генерального директора компании WeCheck,данные за апрель продолжают демонстрировать тенденцию роста цен на рынке аренды по всей стране — увеличение на 0,5% по сравнению с мартом и устойчивое восстановление по сравнению с апрелем прошлого года — рост на 4,3% по стране в целом. Эти данные указывают на продолжение стабильного роста цен после периода колебаний.
Ронен добавляет, что особенно выделяется продолжающийся рост арендной платы в Герцлии — годовой рост составил 8,4%, а также в Холоне и Тель-Авиве–Яффо — 7% и 6,9% соответственно.
Параллельно наблюдается значительное сокращение предложения квартир в Тель-Авиве–Яффо — на 30,4% по сравнению с апрелем прошлого года, а также в Ашкелоне — на 31,5%.
Снижение предложения в Ашкелоне отражает позитивную тенденцию возвращения жителей в город, которые ранее покинули его из-за военной обстановки, а также возвращения эвакуированных в свои дома, что является обнадеживающим признаком восстановления города и региона после последствий войны.
Ронен указывает, что несмотря на значительное повышение арендной платы, если сравнить текущие цены с сентябрем 2023 года (до начала войны), мы получаем интересную картину: в таких городах, как Иерусалим, зафиксирован рост в 9,3%, тогда как по стране в целом все еще наблюдается снижение на 1,6% по сравнению с сентябрем 2023 года.
В Тель-Авиве–Яффо цены все еще ниже на 1,5%, а в Ашкелоне — одном из наиболее пострадавших городов — на 1,9% ниже, чем до войны.
Кроме того, в трех городах зафиксировано снижение арендной платы по сравнению с мартом: в Ришон-ле-Ционе на 1,7%, Нетании на 1,3%, Ашкелоне на 0,3%.
По данным WeCheck, цены по типам квартир распределяются следующим образом: небольшие квартиры (1–3 комнаты) продолжают дорожать на 0,5% за последний месяц и на 5,1% по сравнению с апрелем прошлого года. Особенно выделяется Иерусалим, где они подорожали на 11,7% за год.
В то же время предложение в этом сегменте сокращается на 11% по сравнению с мартом и на 11,7% по сравнению с апрелем 2024 года.
Крупногабаритные квартиры (4–5 комнат) показывают умеренный рост цен: на 0,2% за последний месяц и на 3,9% по сравнению с апрелем 2024 года. Особенно заметен рост в Холоне — на 10,7% за год. При этом предложение таких квартир снизилось на 7,2% за месяц, но все еще на 15,7% выше, чем в апреле 2024 года.
По этому повод Рами Ронен сказал: "Снижение предложения небольших квартир на фоне роста предложения крупных указывает на несколько параллельных тенденций на рынке. Во-первых, мы видим возврат небольших квартир к их первоначальному назначению — например, в качестве квартир для туристической аренды или краткосрочной сдачи, после того как во время войны они временно перешли на долгосрочную аренду. Во-вторых, рост предложения крупных квартир указывает на выход новых владельцев на рынок аренды, которые предпочитают сдавать жилье, а не продавать, на фоне неопределенности на рынке недвижимости".
Прогноз Ронена таков: "Если текущие тенденции сохранятся, можно ожидать, что сокращающееся предложение небольших квартир продолжит подталкивать арендные цены вверх, особенно в востребованных районах, таких как Иерусалим, где цены уже превысили довоенный уровень. В то же время, несмотря на рост предложения крупных квартир, цены на них также продолжают расти, хоть и более умеренно — это свидетельствует о стабильном спросе в этом сегменте. Продолжающаяся военная нестабильность может оказать влияние на рынок аренды в ближайшие месяцы, особенно в определенных регионах, и вызвать изменения как в предложении, так и в ценах аренды".