После атаки на Иран все израильтяне хотят жить вблизи защищенного пространства. Всплеск интереса - и, соответственно, цен - начался после 7 октября. Войн а с Ираном только обострила острую потребность в защищенной комнате в квартире (МАМАД). В Израиле насчитывается более 1,67 миллиона незащищенных квартир. Спрос на дома с защищенной комнатой намного выше, чем предложение, что влияет на цену аренды. На днях ЦСУ опубликовало индекс цен за май, в том числе на аренду. Результаты показывают, что цены на съем квартиры с МАМАДом выросли.
По данным ЦСУ, ежемесячная арендная плата для жильцов, которые продлили договор в мае, увеличилась на 2,7%. Для новых арендаторов наблюдался рост на 5,2%. В комплексном исследовании, проведенном компанией Different, были изучены средние цены на аренду в крупных городах в мае этого года по сравнению с маем 2024 года и с апрелем 2025 года. Компания также изучила около 180 тысяч объявлений о сдаче квартир в аренду на разных сайтах.
Анализ результатов показал: на национальном уровне средняя арендная плата по стране в мае 2025 года составила 5439 шекелей, увеличившись на 6% по сравнению со средним показателем по стране в мае 2024 года и на 4% по сравнению с апрелем 2025 года. Одна из наиболее заметных тенденций – это рост арендной платы во всех рассмотренных городах, во всех типах квартир и независимо от уровня предложения.
Трехлетний анализ цен на аренду квартир с МАМАДом показывает, что в период с 2022 по 2025 год они выросли на 11% – с 5799 до 6423 шекелей в месяц. Напротив, за тот же период цены на аренду незащищенных квартир выросли всего с 4127 до 4455 шекелей в месяц.
По оценкам руководства Different, спрос на квартиры с МАМАДом вырос с 7 октября, начала операции "Железные мечи", и плата за их аренду растет быстрее, чем на квартиры без такой комнаты. Инвесторы, владеющие устарелыми незащищенными квартирами, испытывают затруднения с поиском жильцов.
Увеличилось количество объявлений о квартирах с безопасным помещением. Но в некоторых городах были попытки обмана, например выдачи убежища на этаже (МАМАК) или в здании (миклат) за защищенную комнату в квартире.
Единственное, что может снизить цены, — это конкуренция между городами, предлагающими жилье со схожим качеством жизни, особенно новые квартиры во втором и третьем поясе Гуш-Дана. На севере происходит своеобразная внутренняя релокация: повышается качество жизни и растут цены на аренду из-за возврата эвакуированных.
В Тель-Авиве цены на аренду выросли в основном в районах с новым строительством, включая квартиры с безопасным помещением, такие как Флорентин, Неве-Шаанан и районы в северных районах города. Это контрастирует с более старыми районами, где до сих пор есть немало незащищенных жилых зданий. В 2025 году (январь-май) арендная плата за квартиру с защищенной комнатой составляет 9279, а без нее – 6309 шекелей в месяц.
Самые востребованные апартаменты в городе – это 1–4-комнатные квартиры. Однокомнатные квартиры сдавались в мае 2025 года за 3769 шекелей, что на 1% больше, чем в мае 2024 года. В городе насчитывается 223 таких квартиры, что на 5% меньше по сравнению с прошлым годом. Двухкомнатные квартиры сдавались за 6033 шекеля, рост цены составил 2%. В городе насчитывается 584 таких квартиры, что на 35% больше по сравнению с 2024 годом. 3-комнатные квартиры сдавались в аренду за 7445 шекелей в месяц, годовой рост составил 1%. Предложение составило 721 квартиру, годовой скачок составил 51%. В мае текущего года четырехкомнатные квартиры сдавались за 9954 шекеля, рост цены – 9%. Предложение составило 330 квартир, скачок на 58%.
Замедлили рост цен ряд факторов: уменьшение числа туристов и постройка новых квартир в рамках программы ТАМА-38. Частично отъезду из Тель-Авива молодежи способствовали строительные и инфраструктурные работы, нарушающие течение жизни.
В результате цены на аренду в Рамат-Гане и Гиватаиме растут, а предложение невелико. Там также арендная плата за квартиры с защищенной комнатой существенно выше, чем за жилье без нее.
► Центр страны: тенденция к росту
В Бат-Яме арендная плата за квартиры с безопасной комнатой в этом году составляла 7558 шекелей в месяц, а за квартиры без нее – 4630 шекелей.
В Ришон ле-Ционе арендная плата в целом подскочила на 20%. И там сохраняется тенденция к существенно более высокой арендной плате за квартиры с защищенной комнатой.
В Петах-Тикве также вырос спрос на аренду квартир из-за доступности легкорельсового транспорта, близости к местам работы и развлечений, а также разумной арендной платы. Квартиры с защищенной комнатой сдавались в аренду за 6978 шекелей, а квартиры без нее – за 4658 шекелей в месяц.
В Рамле квартиры с безопасной комнатой сдавались в аренду в 2025 году за 5981 шекелей в месяц, а квартиры без безопасной комнаты – за 3912 шекелей в месяц. В Лоде, соответственно, за 5304 и 3488 шекелей в месяц.
► Иерусалим: негативная тенденция
В районе Иерусалима все еще наблюдается отток светских и национально-религиозных жителей, ищущих квартиры с безопасной комнатой, и даже ультраортодоксов, которые ищут качество жизни. Тем не менее, студенты живут в небольших квартирах, как и новые репатрианты.
Аренда 2-комнатных квартир там подорожала на 7%, 3- и 4-комнатных – на 8%, 5-комнатных – на 4%, но число сдаваемых квартир всех размеров уменьшилось на 9–22%.
Бейт-Шемеш в последнее время стал привлекать семьи национально-религиозных и светских жильцов за счет массового строительства новых кварталов с большими и просторными квартирами. Квартиры с защищенным помещением сдаются в аренду за 6185 шекелей, а без него – за 4417 шекелей.
► Север: эвакуированные возвращаются
Цены на аренду жилья на севере выросли, этот рост связан с возвращением большинства эвакуированных. В Хайфе, эвакуированные из Верхней Галилеи вернулись обратно, а город был заселен студентами, жителями, вернувшимися из эвакуации, и северянами, которые переехали в большой город.
В Хайфе, где наблюдался небольшой рост цен на аренду по сравнению с прошлым годом, защищенные квартиры сдавались за 5143 шекеля, а квартиры без защиты – за 3304 шекеля. Схожая ситуация наблюдается в пригородах столицы севера – Крайот, а также в Кирьят-Шмоне.
► Южный регион: рост спроса на аренду
На юге Израиля наблюдается больший спрос на аренду квартир благодаря достижениям ЦАХАЛа в борьбе с ХАМАСом и относительно низким ценам на аренду. Спрос на Беэр-Шеву особенно высок благодаря новым районам и доступным ценам.
В Беэр-Шеве 4-комнатные квартиры сдавались в мае 2025 года за 3833 шекеля, что на 6% больше, чем в прошлом году. Квартиры с защищенной комнатой сдавались в аренду за 4355 шекелей в месяц, а без нее – за 2729 шекелей.
Схожая картина наблюдается в небольших городах юга страны – Сдероте, Нетивоте и Кирьят-Гате, хотя их привлекательность для израильтян выросла.
► Начало горячего сезона на рынке аренды
Исследование, проведенное компанией WeCheck, проанализировало цены на десятки тысяч квартир, которые выходят на рынок аренды, включая 1–5-комнатные, по цене аренды от 1 до 15 тысяч шекелей в месяц.
Данные за май знаменуют начало горячего сезона на рынке аренды, с традиционным увеличением предложения квартир, как по отношению к апрелю, так и по отношению к месяцам с начала года. Этот рост продолжится в июне-августе в условиях увеличения спроса. В мае наблюдался резкий рост цен на аренду, что свидетельствует о растущем спросе. Несмотря на то, что предложение увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем, оно все еще примерно на 9% ниже прошлогодних показателей. Мы наблюдаем рост цен на аренду на 2,1% по сравнению с апрелем и на 5,3% по сравнению с маем прошлого года.
В связи с текущими событиями в сфере безопасности спрос на квартиры с безопасным помещением будет расти, особенно в районах, где предложение защищенных квартир ограничено, и это также отразится на цене.
В то время как ЦСУ сообщает о снижении на 0,3 процента индекса жилищных услуг, на практике рынок аренды явно находится на подъеме. Согласно данным WeCheck, тарифы аренды в мае выросли на 2,1% по сравнению с апрелем, и на 5,3% по сравнению с маем прошлого года.
ЦСУ также сообщило, что арендная плата увеличилась на 5,2 процента для новых арендаторов и на 2,7 процента для продленных контрактов, что ближе к реальности. Когда речь идет о действующих контрактах, то понятно, что в большинстве случаев никакого изменения цены не произошло, и уж точно не было снижения.
Среди крупных городов, в которых зафиксирован значительный рост, – Тель-Авив с ростом на 2,2% по сравнению с предыдущим месяцем, Ришон-ле-Цион с ростом на 2,1%, Ашдод с ростом на 2,9% и Ашкелон с ростом на 2,8%. Последний продолжает демонстрировать признаки восстановления после начала войны: предложение квартир увеличилось 31,8% по сравнению с апрелем, что свидетельствует о начале горячего сезона аренды. Однако оно снизилось на 8,9% по сравнению с прошлым годом, и этот параметр до сих пор не вернулся к довоенному уровню.
В небольшие квартирах (1–3 комнаты) сохраняется тенденция роста арендной платы, она увеличилась на 1,7% по сравнению с апрелем и на 7,4% по сравнению с маем прошлого года. Предложение арендных квартир в мае этого года выросло на 27,4% по сравнению с апрелем, но все еще на 17,5% ниже, чем в прошлом году. Напротив, большие квартиры (4–5 комнат) зафиксировали более высокий ежемесячный рост арендной платы (2,6%), но в годовом исчислении она выросла на 5,6 процента. Предложение больших квартир выросло на 37,8% по сравнению с апрелем и даже увеличилось на 5,2% по сравнению с маем 2024 года.
Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Даниэль Штайсслингер