Бывает, что система водопровода в жилом доме выходит из строя и происходят протечки. Если проблема в перекрытиях между квартирами, то жильцам снизу это сразу становится понятным - на потолке появляются следы подтеков, а иногда и плесень, и неприятный запах. Кто должен заниматься устранением проблемы? А если пострадавшая квартира - съемная? Кто должен чинить и кто - оплачивать ремонт? Ответы публикует сайт местных новостей mynet.
В фейсбуке недавно появился такой пост: "Помогите советом. Я снимаю квартиру. Мне кажется, что у соседей сверху появилась протечка - и они затапливают нашу квартиру. В гостиной на потолок лучше не смотреть... Я обратился в домовой комитет, но он отправил меня к хозяину квартиры. А тот ничего не хочет слушать и посылает обратно к домкому. Страховая компания тоже отмахивается… Посоветуйте, что делать".
Прочитавшие пост не остались равнодушными и забросали автора советами. Перед вами - некоторые из них, а также профессиональный ответ адвоката.
"Хозяин вашей квартиры должен говорить с домкомом. Вас эта проблема не должна волновать, ведь именно хозяин обязан заниматься ее решением. Если так подумать, пусть чинит все за свой счет, а потом требует с домкома деньги за ущерб".
"Если вода попала под пол квартиры над вами, то хозяин той квартиры должен заниматься решением проблемы. Нужно вызвать специалиста по обнаружению протечек, он проверит, где именно прорвало трубу. Если это у соседа сверху, значит, платить за все должен он".
"Домком должен вызвать лицензированного сантехника, который проверит, где есть протечка, с помощью специальной аппаратуры. Если проблема в соединении между трубой от унитаза и вертикальной трубой, то обычно стоимость ремонта делится между хозяином квартиры и домкомом".
"В вашем доме есть управляющая компания? Обратитесь к ней. Если не поможет, то идите к адвокату, но в любом случае сообщите о протечке домовому комитету, чтобы он знал о проблеме".
"У меня в квартире было то же самое. Я вызвал специалиста, и он обнаружил протечку в главной трубе дома. Трубу починили на деньги из кассы домового комитета".
►А что говорит закон?
Профессиональный ответ на вопрос в группе дала адвокат Карин Шимон, эксперт по разрешению конфликтов между соседями из юридической фирмы "Шимон - Шуваль" и администратор фейсбук-группы "Шхеним бе-афраа" ("Мешающие соседи").
Она объясняет: "Вы арендуете квартиру, поэтому не должны заниматься ремонтом и обращаться к лицам, которых вы упомянули. За устранение сырости на потолке съемной квартиры отвечает ее хозяин. Он несет ответственность перед вами в силу договора аренды, а также в силу положений закона.
Закон предусматривает, что хозяин квартиры должен устранить за свой счет любой дефект или неисправность (не вызванные неадекватным использованием имущества арендатором) в разумные сроки и не позднее 30 дней со дня получения требования от арендатора. Если эта проблема не позволяет нормально проживать в квартире, то ее необходимо устранить в более короткие сроки - не позднее 3 дней".
Адвокат добавляет: "Этот вопрос регулируют и дополнительные положения закона, а кроме того, из вашего договора на аренду также можно понять, что нужно делать в таком случае. Следует учитывать, что у хозяина квартиры не всегда есть практическая возможность сделать ремонт, если источник сырости происходит от другой стороны (хозяина другой квартиры, подрядчика и т. д.), но по крайней мере именно он должен сделать все, чтобы ответственный за проблему принял все меры для ее решения".
Перевод: Анастасия Тадсон