В одном жилом доме разразился конфликт: 15 лет все жильцы платили одинаковые взносы в кассу домового комитета (ваад ха-байт), но вдруг несколько владельцев квартир решили, что это неправильно - взносы должны зависеть от площади жилья. Иными словами, жильцы маленькой квартиры могут платить меньше, чем хозяева большой. Законно ли это? Ответу на этот вопрос посвящена публикация сайта местных новостей mynet.
Недавно в одной группе фейсбука появился такой пост: "В нашем доме 19 квартир. 15 лет все владельцы платили одинаковые взносы в домком. Но теперь несколько жильцов хотят изменить правила и увязать сумму с размером жилья. Правомерно ли так поступать?"
Под постом тут же появились комментарии читателей. Каждый стал делиться своим опытом в этом вопросе. Приводим те, которые заслуживают особого внимания.
Один комментатор поделился: "У нас в доме был такой случай. Со дня заселения жильцов была введена равная оплата. 18 лет спустя одна соседка подала на всех жильцов иск земельному инспектору, но тот постановил, что она должна продолжать платить так же, как все, то есть поровну".
Другой заявил: "Тот, кто настаивает на оплате взносов в домком соразмерно площади квартиры, действует на основании закона".
Был и такой комментарий: "Пришло время, чтобы кнессет изменил политику взносов в домовой комитет. Действующий закон устарел. Например, по закону жильцы, которые хотят пользоваться субботним лифтом, должны доплачивать за электричество и износ лифта. Об этом мало кто знает, и получается, что люди платят десятки шекелей в месяц только за то, что нужно нескольким квартирам".
"Ой, когда же уже изменят этот дурацкий закон, из-за которого возникает столько споров между соседями? - возмутился еще один участник дискуссии. - Ведь этот закон исходит из того, что в большой квартире якобы проживает много человек, хотя на деле это не всегда так. Так почему владельцы больших квартир должны платить больше? Взносы в домовой комитет основаны на использовании жильцами совместного имущества - подъезда, лестничных площадок, лифта, крыши, а оно у всех практически одинаковое. Дай бог, чтобы вы продолжали платить поровну. Любое другое решение нелогично".
Но на заданный автором поста вопрос существует и профессиональный ответ. Его дает адвокат Карин Шимон, эксперт по разрешению конфликтов между соседями из юридической фирмы "Шимон - Шуваль" и администратор фейсбук-группы "Шхеним бе-афраа" ("Мешающие соседи").
Она объясняет: "По умолчанию закон предусматривает, что участие жильцов в расходах по содержанию и управлению общим имуществом дома будет рассчитываться соразмерно площади каждой квартиры относительно общей площади всех квартир в доме.
Оправдано ли это? Не обязательно. Тот факт, что кто-то проживает в большой квартире, не означает, что он "пользуется больше" общим имуществом. Но таков закон.
Во многих домах принята единая оплата в домком независимо от площади квартиры. До тех пор, пока эта практика не закреплена в согласованном уставе дома, каждый жилец может требовать оплаты взносов в соответствии со своей долей согласно формуле, предусмотренной законом, в то время как другие жильцы смогут продолжать платить поровну. Новый расчет не может применяться задним числом. В случае каких-либо сомнений по этому вопросу рекомендуется проконсультироваться с адвокатом".
Перевод: Анастасия Тадсон