Домовые комитеты в Израиле (ваад ха-байт) часто возглавляют просто инициативные соседи, а не знатоки законов. На этой почве возникает немало конфликтов, связанных с ощущением других жильцов, что их права ущемлены. Вот, например, такая ситуация. Председатель домкома попросила своего мужа сделать ремонт в подъезде с оплатой из общих средств. Одному из соседей это не понравилось: по его мнению, так быть не должно - домком должен был изучить другие предложения на рынке. Желая узнать, что говорит об этом закон, мужчина задал вопрос на профессиональном форуме. Подробности и ответ юриста публикует 3 апреля сайт местных новостей mynet.
"Председатель нашего домкома решила отремонтировать подъезд с помощью своего мужа, которому она собирается заплатить за работу. При этом прейскуранты у других специалистов она не запрашивала. Может ли так поступать домком, распоряжаясь общими деньгами жильцов?" Такой пост появился на днях на форуме в соцсети и сразу же набрал множество ответов и комментариев. Читатели увидели в ситуации и конфликт интересов, с одной стороны, и законность такого решения домкома - с другой.
"Скажи спасибо, что эта женщина - ваш домком. Не нравится, становись сам главой домового комитета и решай нескончаемые проблемы общего дома", - сразу возмутился один участник дискуссии.
"Понятное дело, что так не должно быть, это конфликт интересов. Соберите предложения нескольких специалистов и проверьте, кто предложит меньшую цену. Если такой найдется, тогда добейтесь, чтобы домком воспользовался его услугами", - посоветовал кто-то.
"Если это текущие починки, например, замена лампочек, то это абсолютно законно. Домком не обязан проводить голосование насчет ремонта подобных неисправностей", - вступился за домком другой читатель.
"Имеет смысл получить дополнительные ценовые предложения, из которых выбрать наиболее выгодное, а не нанимать для ремонта собственному мужа. Именно так правильно руководить домкомом", - написал еще один.
"Самое дешевое предложение не всегда самое выгодное, но дополнительные варианты всегда помогают торговаться и снижать цену" - был и такой совет.
"Если ремонт был сделан профессионально и по разумной цене, так что из этого делать проблему?" - спросила участница группы.
"Если у кого-то есть лучшие решения, проведите голосование и поменяйте домком. Но сразу говорю, мало кто захочет иметь эту головную боль и отвечать за исправность подъезда", - заявила другая.
►А что говорит закон?
Адвокат Карин Шимон, эксперт по разрешению конфликтов между соседями из юридической фирмы "Шимон - Шуваль" и администратор фейсбук-группы "Шхеним бе-афраа" ("Мешающие соседи"), разъясняет:
"Как правило, у представителей домкома в многоквартирном доме есть мандат и свобода действий во всех вопросах, касающихся надлежащего обслуживания и содержания в порядке общего имущества. Домком не обязан проводить собрание с голосованием из-за таких действий, тем более, когда они требуют оплаты в разумных пределах. Что касается необходимого ремонта по разумным ценам, то домовой комитет вовсе не обязан получать ряд ценовых предложений, если только нет оправдывающих обстоятельств для такой цели.
В описанном выше случае нет никаких препятствий для того, чтобы муж председательницы домкома произвел ремонт, при условии соблюдения всех условий: речь идет о ремонте с целью надлежащей эксплуатации общего имущества; выполняющий ремонт родственник - специалист, обладающий соответствующими знаниями для выполнения починок; взимаемые им суммы разумны по отношению к ценам на рынке; он выдал квитанцию в соответствии с законодательством на каждый платеж, произведенный ему родственником из кассы домкома".
Адвокат добавляет: "Домком должен получать и сохранять все документы и квитанции, связанные с расходами и доходами общей кассы жильцов, при этом каждый владелец квартиры имеет право требовать ознакомления с отчетами о доходах и расходах домкома и, конечно же, проверить квитанцию об оплате, выданную родственником за проделанную им работу".
Перевод: Анастасия Тадсон